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观点香港网讯:8月18日,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,本周CVI最新报28.62点,较上周32.43点下跌3.81点。油塘新盘亲海駅II低价推售,冻结二手市场,令成交疏落,银行按揭估价取态趋向谨慎保守。CVI再度回落至30点以下,终止2周连升。CVI连续10周处于40点好淡分界区间下限之下,并于30点上下反复。预告楼价下调持续,但跌势缓慢,暂时未有大跌的迹象。近期发展商接连以低价开售新盘,二手楼市明显受压,CVI会否进一步降至20点水平,值得密切关注。
今年3月美国爆发银行危机后,CVI由90点以上高位逐步回落至30点左右,下降趋势明显,反映香港银行积极控制借贷风险,按揭取态持续降温。同期楼价反复偏软,CCL早前连续13周于165点至168点之间窄幅争持,其后4周于163点至165点徘徊,较今年高位暂时累跌1.77%。本地经济前景未明,银行按揭取态急速转淡,6月份CVI大幅向下,一口气跌破50点好淡分界线及40点好淡分界区间下限。7月及8月指数更维持约30点水平,确认楼市向下调整。
2019年4月份CVI亦曾出现相似情况。当时CVI由90点以上稳步回落,并跌穿80点,同期楼价由连升兼创新高转为反复向上,升势明显减慢。其后CVI持续下跌,跌入40点到60点好淡分界区间,同期楼价出现于高位争持局面。CVI进一步向下跌穿40点好淡分界区间下限后,同期楼价才开始明显向下调整,CCL连跌10周共4.98%。
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