没有一点点防备。
(资料图)
7月，东丽区的房价，罕见在环城四区之中垫底了。
14855元/平米价格，比津南区少了90元,创近些年新低。
重点是，区域成交量也不突出。
仅成交3.71万平米，环比下降36%。
在环城四区之中排第三位。
不得不承认，7月东丽区的表现，真是不太好。
从排名来看，东丽区低价板块的楼盘，成交占比增多了。
金钟街、东丽湖、华明镇均有楼盘上榜。
共计上榜楼盘多达6席，低价盘占据主场。
由此来说，东丽区的成交均价下跌，主要低价盘拖拽的！
位居榜首的楼盘，仍是金地万悦城，签约58套。
作为金钟街入手门槛最低的楼盘，再加上有低首付的活动，项目价格吸引力太强！
目前，项目小高层、洋房均有在售。
小高层，76平米总价95-108万，84平米总价125-135万，94平米总价143-153万；
洋房，102平米总价155-173万，127平米总价215-235万。
除此，板块内的中国铁建花语尚东、金隅金玉府，也都上榜了。
中国铁建花语尚东，以26套，排名第6位。
新产品，项目主打品质优势。
一期仅剩洋房在售，110平米总价210万左右，125平米总价260万左右。
二期，小高层、洋房均有在售。
小高层，84平米总价127-137万，105平米总价160-173万。
洋房，93平米总价170-180万，110平米总价210万左右，140平米总价300万左右。
金隅金玉府，成交23套，排名第7位。
项目销量转好，主要推出了特惠，高层92平米总价102万起。
相比年初，115万左右的总价，便宜了十几万！
不难看出，金钟街板块，已经充斥着一些火药味。
华明镇的泽信云樾天著，签约34套，排名第3位。
一直以来，项目花式特惠，就没停止过。
泽信云樾天著效果图
近期，项目又推出了购贝壳团减房款或给车位补贴的活动。
目前，项目洋房，86平米总价105万起，110平米120万起，120平米128万起。
东丽湖板块，上榜的楼盘为天安象屿智慧城、金融街听湖小镇。
阔别已久，天安象屿智慧城，终于又出线了。
7月，项目签约34套，排名4位。
当然，这样的成绩，主要靠特惠拉动了。
项目高层80平米，总价仅60万起，还是现房。
可以说是，环城两室户型中的新低价了。
金融街听湖小镇，则是主打低密小洋房。
最小82平米，总价75万起。
同样也是现房，即买即住，眼见即所得。
看来，东丽湖好卖的楼盘，也是在拼价格。
稍显下风，东丽区的高价盘，仅有3盘上榜。
其中，上东金茂智慧科学城，以43套，排名第2位。
高价走量，尤为瞩目。
毕竟，河东外溢与地缘改善，目前在东丽区的选择目标，太少了。
竞品楼盘还不多，项目还尚存“天时”的优势。
第5名的恒基旭辉都会江来，签约29套。
项目已加推二期洋房95、108、120平米，均价2-2.2万/平米。
兑现度越来越高，再加上东金茂悦售罄，项目终于迎来了表现机会。
新立板块的中建玖樾府，签约21套，排名第8位。
承接地缘改善，自去年年底项目一期交付后，一直小有流量。
而且，价格也一直平稳。
7月，项目签约均价为19881元/平米。
很明显，天津整体缩量的情况下，东丽也难逃大势。
毕竟，东部的教育光环全被空港抢走了。
而区域楼市，又靠低价盘价格厮杀抢流量。
由此，东丽区既没保住量，还跌了价。
下一步，更期待的是，城投·时代之城和中交海河柳林项目的入市。
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